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随着租房市场的升温,如何保护自己不被“翻新”

  

  

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  加拿大已经火爆的租赁市场预计将在2023年面临更大的压力,专家表示,租户应该通过了解自己的权利来防范“翻新”。

  “翻新”一词用于描述房东将需要进行重大翻新作为驱逐原因的情况。虽然大多数加拿大司法管辖区都有保护租户的规定,比如限制要求租户搬出的合理维修类型,或者规定房东必须提前多久通知租户,但租户维权人士表示,这种做法仍然经常发生。

  例如,安大略省租户宣传中心(ACTO)最近的一份报告发现,自2015-16年以来,安大略省房东和租户委员会(landlord and Tenant Board)要求驱逐租户进行装修或改造的房东申请增加了294%。

  ACTO的宣传和法律服务总监道格拉斯·关(Douglas Kwan)说,他也看到了越来越多的“自住驱逐”,房东声称需要收回单位,这样他们或家庭成员才能搬进去。

  Kwan说,这两种做法有时被房东用来赶走现有租户,这样他们就可以以更高的价格把公寓租给新租户。

  “我们看到各种各样的情况,房东都在寻求终止租约,以利用市场优势,”Kwan说。

  “这种情况正在增加。”

  根据Rentals公司11月的一份报告。根据ca的数据,与2019年11月疫情前的平均水平相比,2022年加拿大的平均租金上涨了10.5%。

  根据同一份报告,在温哥华和多伦多这两个最昂贵的市场,仅在过去12个月里,租金就上涨了约24%。

  今年秋天早些时候,加拿大抵押贷款和住房公司警告称,预计2023年租赁市场的压力将加大,因为利率上升将使更多加拿大人无法拥有住房。

  这可能意味着更多的人会发现自己陷入和乔纳森·罗斯(Jonathan Roth)类似的境地。今年5月,温哥华居民乔纳森·罗斯(Jonathan Roth)发现自己因为自2017年以来一直住的公寓而收到了驱逐通知。

  “很艰难,”罗斯说,他住的那栋楼被新主人买走了,一个月后,新主人表示希望所有人都搬出去装修。

  罗斯说,他很幸运,因为房东给每个人提供了6个月的租金,让他们在30天内搬走。(根据卑诗省的法律,房东必须向翻新后的租户提供一个月的租金。)

  他说:“我想他们只是想让我们平安无事地离开。”

  “我查了一下,那栋楼的公寓现在的月租金是2700美元,比我以前付的价格高出1000美元左右。”

  安大略房东观察(ontario landlord Watch)的创始人凯拉·安德拉德(Kayla Andrade)否认有大量房屋正在翻修。安大略房东观察是一个代表该省小房东利益的组织。

  然而,她说,她认为安大略省等省的租金控制政策正在减少房屋存量,间接导致一些人被驱逐。

  安德拉德说:“房东们发现自己的所有开支都在增加,他们没有办法提高租金。”

  “一些房东完全离开了这个行业,把房子收回来。所以我们看到一些自用房屋被驱逐。”

  在大多数司法管辖区,房东在以装修为目的驱逐租客之前,需要得到房东和租客委员会的许可。

  但许多租户可能并不知道这一点,一旦房东要求他们搬走,他们就会搬走。

  “我认为很多租户会直接离开,因为反抗太难了,”莱斯利·博尔特(Lesli Boldt)说。2018年,她被赶出了自己在温哥华住了十多年的公寓。

  博尔特在2022年竞选市议员,部分原因就是因为这段经历。她说,她无法证明她的情况是翻修,因为她的房东告诉她,一个家庭成员需要这套公寓。

  “我所知道的是,我失去了住了13年的家,”她说。

  “所以我建议人们在被驱逐之前弄清楚自己的权利……要非常清楚你签署的是什么样的租赁协议,并记录下你与房东的沟通。”

  关颖珊说,租客可以做一些事情来保护自己,其中最重要的是了解你所居住城市和省份的规定。

  “如果你收到房东打算驱逐你的信件或通知,请寻求法律建议,”Kwan说。

  “在你采取下一步行动之前,请确保你有正确的信息,因为有时通知不符合法律,房东可能没有权利驱逐你。”

  关荣美表示,租户也可以积极主动地与目前的房东建立良好关系,比如干净、礼貌、按时交房租。

  然而,从Kwan的角度来看,除非政府采取更多措施解决加拿大的经济适用房危机,否则翻修、自住驱逐和其他类似的房东做法不太可能消失。

  “就像其他地方一样,安大略省的出租住房供应不足,”Kwan说。

  “租户现在真正需要的是政府投入资金,提供真正的经济适用房。”

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